主城区成主战场,余杭萧山均有优质地块出让,9月杭州仍有30宗土地“待嫁”!

9月4日,杭州天元大厦五楼迎来了9月主城区首场土拍。当天共出让8宗地块(4宅4商),总出让面积184717㎡,可建体量约49万㎡,包括三塘、运河新城、九堡和西兴4宗住宅地块。其中,4宗宅地皆封顶成交,现场竞争十分激烈。
鄢琴  2017-09-07 15:06 A+

据杭州市国土资源局数据,杭州接下来还有8场共30宗地块待出让,其中主城区16宗、萧山区7宗、余杭区5宗、富阳区1宗、临安区1宗。

现场

9月主城区首场土拍

4宗宅地皆封顶成交

9月4日,在杭州开元大厦五楼本月首次土地拍卖会上,除了滨江、大家、天阳等本土房企出手竞价的身影外,越秀、万科、九龙仓、金地、碧桂园、金茂等外来大鳄亦是纷纷出手竞拍。
记者注意到,在出让的8宗地块中,商地出让节奏普遍较快。首先参与竞拍的是桃源单元地块,经过6轮报价,由杭州杭远以11611.0万元总价竞得,楼面价6485.51元/㎡。钱江新城的两宗地块仅有太平保险出手竞价,最终以零溢价率“出阁”。近江商地竞争最为激烈,在16轮报价后,由杭州望海潮竞买人以41700万元总价竞得,楼面价14122元/㎡。
较于商地,宅地的拍卖则看点十足。

土拍现场

三塘单元地块总出让面积10744㎡,可建面积30083.2㎡,起价21443元/㎡。该地块周边的商业氛围已经比较浓厚,地块周边的交通条件也很不错。同时,地块受杭州新天地和中大银泰城两个大型城市综合体辐射,导致一开拍就得到了德信、时代、大家和金地等多家开发商的角逐。最终,经过6轮报价和15轮自持比例竞投,该地块由九龙仓以109663万元竞得,折合楼面价36453.48元/㎡,自持比例25%。这个价格比6月中冶摘得的地块高出了22.3%。
值得注意的是金科和时代两家房企的首次入杭。运河新城地块,该地块出让面积34499㎡,可建面积86247.5㎡,起价11138元/㎡。经过13轮报价、11轮自持比例竞投,由金科以163307万元总价竞得,楼面价18934元/㎡,自持比例15%;西兴单元地块可建面积62062㎡,起价18736元/㎡。这是滨江区今年以来推出的第二宗宅地。在大家、天阳、越秀等多家房企的竞争下,最终该地块由时代以197676万元竞得,楼面价31851元/㎡,自持比例25%。
位于主城江干区的国际商贸城宅地,出让面积76674㎡,可建面积168682.8㎡,起价12700元/㎡。据资料显示,地块所在区域已有3年多未推地,地块周边在售新房也屈指可数。不过令人诧异的是,地块报价仅一轮就进入竞拍自持环节。经过6轮竞投后,地块最终由金地以364187万元竞得,折合楼面价21590元/㎡,自持比例26%。相比三年前,楼面价涨了3倍左右。

调查

本月仍有30宗土地“待嫁”

杭州主城区成夺地主战场

记者从杭州市国土资源局了解到,接下来本月内还将迎来8场土拍,分别是9月11日(两场)、9月13日、9月14日、9月18日、9月20日(两场)以及9月27日,8场土拍共有30宗地块出让。
从统计的数据可以看到,主城区9月成出让“大户”。除了本周拍的8宗地块外,接下来还将出让16宗地块,主要集中在9月13日和9月20日的土拍上。其中,涉宅地块高达8块,包含彭埠、南星、上塘等热门板块。据悉,彭埠在本月共出让2宗住宅地块,彭埠单元R21-35地块和彭埠单元R21-16地块。彭埠单元R21-35地块建筑面积46166㎡,起拍楼面价21409元/㎡,距离地铁1号线及地铁4号线站点均为600米左右。该板块上一住宅地块成交楼面价约为32370元/㎡;彭埠单元R21-16地块东至明石桥路,南至源聚路,西至白石庙路,北至同德路,建筑面积92273㎡,起拍楼面价为21337元/㎡。
受到众人关注的紫阳南星单元地块建筑面积134794㎡,起始总价为352526万元,起始楼面价为26153元/㎡,为本月主城区内楼面价最高的地块,封顶价44460元/㎡。据悉,该地块位于钱江新城板块,周边高端住宅围绕,东面即为信达滨江·壹品,项目周边配套齐全。地块的东面为地铁1号线,距离婺江路站700米,地块南边为在建地铁4号线,距离甬江站700米。此外,申花、牛田等商业地块也是看点颇足。

土拍现场 

余杭萧山均有优质宅地出让

临安富阳各有一宗商地出让

除了主城区,本月的土地拍卖表上,余杭区和萧山区仍有不少优质地块出让。另外,富阳以及第十区临安在本月也有“贡献”。
本月余杭区还将出让5宗地块。在这之前的9月1日,位于临平新城和良渚街道的2宗地铁沿线优质涉宅地块出让,溢价上限均为50%。临平新城地块被金辉以244450万元夺得;良渚街道地块共有万科、中粮、融信、荣安、碧桂园、和昌6家单位竞拍,经过2轮竞价,由77号竞买人万科以总价194270万元竞得,楼面价14603.47元/㎡,溢价率0.02%。 
9月11日,余杭将出让2宗商业地块,分别位于百丈镇和径山镇,建筑面积分别是35000㎡、12800㎡,楼面起拍价都是2000元/㎡左右。9月27日,余杭还将出让3宗涉宅用地,分别位于临平、良渚街道以及余杭经济技术开发区,合计体量约32万㎡。值得注意的是,临平板块和良渚出让的涉宅地块面积庞大,分别是131270㎡和113912㎡,楼面起拍价分别为9800元/㎡、14600元/㎡。
再来看萧山区域,8月16日,萧山4宗宅地出让,使得本土房企强势回归。接下来,萧山将有7宗宅地出让,分别位于市北、湘湖新城、宁围、空港新城等板块。其中,湘湖宅地建筑面积277867㎡,楼面起拍价13500元/㎡,封顶楼面价22950元/㎡,预计将引来众多房企的竞争。
临安本月出让1宗位于青山湖科技城的商业地块,该地块建筑面积53445㎡,容积率1.6,楼面价2006元/㎡;富阳1宗商住地块将在9月18日进行网上拍卖,该地块位于鹿山街道,建筑面积94378㎡,楼面价6000元/㎡。据了解,鹿山板块是富阳一个新起的板块,富阳行政中心以及其他的配套将规划在该板块内,本次土拍是否会刷新富阳的土拍纪录,让我们拭目以待。

分析

“开仓放地”有益平衡供求关系

 预计土地市场热度将继续

对于9月份密集出让土地的计划,将对杭州未来楼市带来怎样的影响?
我爱我家品牌总监周包军认为,从8月份开始,杭州土地市场就进入了速推模式。“8月14-16日短短三天时间,杭州主城区和萧山区就陆续出让了10宗涉宅地块,总面积达404.3亩。作为杭州的新区,临安的地价也首次突破了万元。”周包军预判,随着9月份一些优质宅地的纷纷推出,预计接下来一个月土地市场的热度仍将继续。
地产杭州客总编辑李永生也表示,今年9月应该是杭州有史以来出让地块最多的一个月,“开仓放地”的初衷就是为了平衡现在越来越紧张的供求关系,而要解决这个失控现象必须要从供求的源头努力。“大量供地对市场会产生积极的影响,但是能起到多大的作用还需要观察,因为目前杭州楼市的热度,还很难预测接下来的走向。”
编辑:杨小波 来源:浙青网-青年时报

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