杭州楼市是不是到了一个拐点? 住宅成交量虽升价却持续下跌 成交均价连续两周下跌

上周(8月28日-9月3日),杭州市区新建商品房共成交4101套,环比前一周的3351套上升了22.4%。所有类型的产品,成交量都呈上升的态势。
鄢琴  2017-09-07 15:26 A+
二手房方面,主城区二手房共签约1135套,较前一周减少了10套,环比下降0.9%,日均签约162套,其中周四8月31日签约246套,为上周单日签约量最高。而周签约排行榜上,翠苑三区成为主城区二手住宅小区签约周冠军。

上周杭州板块成交排行TOP5

上周杭州商品房成交排行TOP5

据合创地产机构市场研究统计,市区新建商品房中,住宅上周成交2496套,相比前一周的1989套有500多套的差距,上升25.5%;住宅成交均价23941元/㎡,环比前一周的25235元/㎡下跌1294元/㎡。具体来看,分别是主城区532套、萧山区661套、余杭区1303套。再来看商铺,上周成交422套,较前一周的218套增加了204套;从成交均价来看,上涨了641元/㎡,为23584元/㎡,涨幅2.8%。其中,主城区125套、萧山区45套、余杭区252套。上周写字楼(包括酒店式公寓)成交出现上升,共成交1183套,相比前一周的1144套有39套的差距;成交均价18004元/㎡,与前一周的24382元/㎡有6378元/㎡的价格差,下跌了26.2%。具体分别是主城区690套、萧山区144套、余杭区349套。
上周成交套数位列第一的是星桥板块,一共成交534套,均价13294元/㎡,主要归功于广厦·天都城,单盘成交532套,占该板块成交量的99.6%;崇贤板块成交套数位列第二,一共成交389套,均价15327元/㎡,主要归功于崇贤上亿广场,单盘成交333套;闲林板块成交套数位列第三,一共成交340套,成交均价17009元/㎡,主要归功于雅居乐·国际花园,单盘成交243套。

天都公园实景图

商品房成交排名前五的楼盘中,星桥板块的广厦·天都城成为上周的成交冠军,共成交532套,成交均价为13310元/㎡;排在第二的是崇贤板块的上亿广场,成交333套,成交均价为14900元/㎡;排在第三的是闲林板块的雅居乐·国际花园,成交243套,成交均价为14495元/㎡。
下沙高教园北板块的宋都·东郡之星成为上周主城区的住宅成交冠军,成交166套,成交均价为12813元/㎡;排在第二的是庆隆板块的首开·杭州金茂府,成交77套,成交均价为47005元/㎡;排在第三的是庆隆板块的滨江·锦绣之城,成交50套,成交均价为51849元/㎡。
截至9月3日,透明售房网可售商品房房源71906套(不包括建德、富阳、临安、桐庐和淳安),可售面积970万㎡,其中住宅可售套数25780套,可售面积350万㎡,住宅面积占比36.1%,商品房存量有所下降。

上周开盘情况

从区域可售供应来看,杭州主城区商品房存量中江干区、拱墅区、下城区的可售套数分列第一、第二和第三。其中,江干区的商品房可售套数12599套,可售面积209万㎡,其次为拱墅区,可售套数8520套,可售面积达106万㎡,再次为下城区,商品房可售套数4933套,可售面积约67万㎡。余杭区的商品房可售套数达19985套,可售面积约233万㎡;萧山区的商品房可售套数达12405套,可售面积182万㎡。从住宅存量来看,余杭区的住宅存量最大,达10069套,可售面积129万㎡,其次是萧山区,住宅房源存量达5568套,可售面积约79万㎡。
编辑:王悦丰 来源:浙青网-青年时报

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