土拍热度不减!新入杭房企不断圈地,紫阳南星地块昨拍出封顶楼面价44460元/㎡!

白露刚过,杭城的气温也随之凉爽了起来,可是在土拍市场上,没有丝毫要降温的意向。本周一(9月11日),萧山区开启9月推地潮序幕,成为杭州市区9月推地大潮第三场的主角。昨天,主城区土拍市场又吸金138亿元,被微信朋友圈称为杭城“第二贵”的紫阳南星地块由此“名花有主”。
鄢琴  2017-09-14 10:34 A+

温州时代趁热打铁再夺一地

上海大名城首次入杭

本周一共出让4宗地块,包括3宗宅地和1宗商地。出让会吸引了超过30家房企参与,其中萧山市北兴议地块吸引了23家房企报名。
最终,除市北东单元G-25商住地块由于商业比例较高溢价率未封顶之外,两宗宅地均溢价封顶,折合最高楼面价24991元/㎡,最高自持比例21%。
今年以来,萧山已成为杭州房地产市场的重点区域之一,而奥体板块更是名声在外。此外,萧山的湘湖、北干、市北等板块也在今年出现了大量供应。
当天,率先开拍的是17号市北西单元地块。记者从现场了解到,共有23家竞买单位报名,经过两轮报价、七轮自持比例竞投,最后由温州时代以149702万元总价竞得,折合楼面价24991.15元/㎡,自持比例21%。
这是入杭新房企温州时代第二次在杭拿地,上一次拿地还在一周前,温州时代以19.76亿元竞得滨江西兴单元地块,折合楼面价31851元/㎡,自持比例25%。
随后竞拍的是18号萧山开发区市北东单元地块。经过一轮报价、两轮自持比例竞投,被上海大名城夺得,总价137198万元,折合楼面价21798.91元/㎡,自持比例7%;21号市北东地块竞争不太激烈,经过13轮报价,以总价178200万元花落新城地产,折合楼面价15702.52元/㎡。
最后一宗22号商业商务停车场地块,仅有萧山城投1家单位报名,以29820万元直接竞得,溢价率0.34%。

昨日土拍现场

主城区吸金138亿元

5宗宅地全部封顶+自持

昨日,主城区出让了8宗地块,包括5宗住宅用地和3宗商业用地。其中,5宗宅地分别位于紫阳南星单元、长睦单元、彭埠单元、运河新城单元和三墩北单元;3宗商地分别位于牛田单元、文新单元和彭埠单元。
据统计,8宗地块总建筑面积57.6万㎡,其中住宅建筑面积约46万㎡,起拍总价83亿元。据了解,昨日是9月以来主城区第二轮大规模推地,仅住宅部分参与竞价的开发商就高达70余家。
率先开拍的是3宗商地,总体来说,除了牛田单元的商地竞拍场面相对缓和外,文新单元以及彭埠单元的竞拍尤为激烈。
记者在现场看到,文新单元商地一经开拍,就成了西湖城市投资建设集团和广宇集团争夺的目标。两家开发商竞争激烈,最终经过23轮竞价,由35号竞买人西湖城建竞得,成交总价102500万元,折合楼面价16691元/㎡,溢价率38.2%。
彭埠单元竞拍的架势也不容小觑,历经17轮,由28号竞买人广宇集团以楼面价16143元/㎡竞得,溢价率59.43%。
值得注意的是,此次彭埠单元商地楼面价直逼古荡;最后一块牛田单元商地由72号竞买人招商地产以楼面价10787元/㎡竞得,溢价率32.34%。

昨日土拍现场

接下来出让的5宗宅地,竞争同样激烈。其溢价率全部达到70%,为封顶楼面价,都需部分自持。
其中,59号紫阳南星地块作为上城区为数不多的宅地,毫无悬念地成为昨日土拍的焦点。据了解,该地块位于钱江新城,地块周边有众多高端住宅,周边在售楼盘有信达滨江•壹品和滨江保利•翡翠海岸。
竞价开始后,仅第二轮就达到了溢价上限,遂进入自持比例竞价程序。最终,地块由滨江&保利联合体以楼面价44460元/㎡成功夺得,溢价率为70%,自持比例23%。
对此,我爱我家品牌总监周包军评价认为,紫阳南星地块的楼面价虽然略低于凤起潮鸣地块,但若扣除自持面积,南星地块可售部分的楼面价已经超过了潮鸣地块,俨然成为了杭州名副其实的“最高成本地块”。
随后,长睦单元涉宅地块等竞拍开始。该地块转入竞投自持比例环节后,德信、杭房和金茂成为火拼主力。
最终,由杭房竞得,成交总价264525万元,折合楼面价14178元/㎡,自持比例34%;运河新城宅地吸引了天阳、金科等13家房企参与,最后由金科以116385万元总价竞得,折合楼面价18860元/㎡,自持比例16%。
此外,三墩北和彭埠的宅地竞拍也是看点十足。三墩北地块是一宗比较优质的地块。最后,经过18轮竞投后,该地块由金辉竞得,成交总价64623万元,折合楼面价19635元/㎡,自持比例30%;最后出让的彭埠宅地,热度仍然不减,最终由淮矿以楼面价36395元/㎡竞得,溢价率为70%,自持比例11%。
编辑:吴晶晶 来源:浙青网-青年时报

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