景芳三堡出让一宅地,10分钟溢价封顶,楼面价价43929.44元/㎡

武恒光 
2018-04-12 13:23 4594
今天,主城区迎来摇号购房新政后的首场土拍,也是春节后主城区的第一场土拍。
目前,杭州主城区的土地存量只会越来越少,拍一宗少一宗,今天的推出3宗更是稀缺的住宅用地,受到广泛关注。3宗宅地均位于江干区,分别位于景芳三堡单元、艮北新城牛田单元和九堡中心单元,均是板块内不可多得的好位置。其中,根据规划条件,牛田单元和九堡中心单元地块要求配建地上总建筑面积(含配套公建建筑面积)的10%作为公共租赁住房。另一宗景芳三堡单元地块广受关注,位于钱江金融城,重要性可想而知。

钱江金融城诞生第二宗4万+楼面价

未来房价达6万+?

景芳三堡单元JG1202-40地块,建筑面积8万㎡,起始楼面价29312元/㎡,上限楼面价43929元/㎡。

景芳三堡地块

地块优势多、未来发展前景好,这可是块宝地,房企“虎视眈眈”。
三堡今天出让的地块竞价速度很快,上午10:40开拍,开拍前有11家房企挂牌;竞拍6分钟,溢价41%;10分钟地价封顶。地块竞拍全程仅用时36分钟,最终由安徽置地以总价35亿元竞得,溢价率49.87%,楼面价43929.44元/㎡,投报自持16%。
我们来看看地块未来房价多少?
由保本房价=(楼面价*1.07+6000)/85%的公式进行计算,今天出让的地块未来的保本房价已突破60000元/㎡,再算上自持的比例,价格则会更高。

九堡中心单元成交楼面价25720元/㎡

刷新区域楼面价记录

九堡中心单元JG1701-R21-02地块出让体量比较小,总建筑面积仅2.5万㎡,但地块距地铁1号线七堡站仅600米,竞拍时也受到房企的争抢。地块起始楼面价18528元/㎡,上限楼面价27664元/㎡。

九堡中心单元地块

竞价仅38轮,便由北京北辰以总价6.6亿元竞得九堡中心单元地块,溢价率38.82%,楼面价25720.27元/㎡。
板块内最近一次,是去年9月金地竞得的九堡商贸城单元宅地,成交楼面价21590元/㎡、自持26%。可以看到,今天的25720元/㎡的成交楼面价,已经刷九堡新纪录。

艮北新城11万㎡宅地

成交楼面价28865.65元/㎡未封顶

今天最后成交的是艮北新城牛田单元R21-04地块,建筑面积11.6万㎡,起始楼面价19626元/㎡,上限楼面价29384元/㎡。

牛田单元地块

经过68轮报价,牛田单元R21-04地块由金科以总价33.4亿元竞得,溢价率47.08%,楼面价28865.65元/㎡。
板块内最近一次涉宅用地出让是在去年7月21日,越秀以30842元/㎡的楼面价竞得牛田单元35号地块,目前地块已经出了规划公示,拟建10幢高层和9幢多层产品。
编辑:王悦丰 来源:浙青网-青年时报

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