独家调查丨高地价频现 中心城区库存告急 宁波楼市:房价处于上升通道

武恒光 
2018-06-08 11:03 4188
如今,宁波楼市“价高且存量少”。宁波镇海区某在售楼盘项目负责人告诉记者,宁波今年出台的新落户政策及温和限购政策,对二手房和新房价格上涨都产生了一定的影响。此外,宅地供应减少也是库存告急的另一原因。

近期,不少杭州投资客把目光转向了宁波楼市。“去年17000元/㎡不到的房价,现在已经到20000元/㎡左右了,要买还得排队甚至托关系!”王女士5月底和一帮朋友专门前往宁波看房。

在杭州楼市热度不降的今天,作为浙江省排名第二的城市,宁波房价也在亦步亦趋,逐步升温。那么,目前宁波楼市到底如何?从去年至今房价涨了多少?为此,时报特别策划推出“宁波楼市调查”。

市场动态

近半年宁波新房供不应求

均价上升约2000元/㎡

上周,宁波市三江口一高层住宅成交价达到5.6万元/㎡,打破当地纪录。目前在宁波,单价3.5万元/㎡或总价600万元的高层住宅价格已经处于高处,而均价突破5万元也颇让人惊叹。

据了解,今年初以来,宁波市五区整体一手房价稳定在2.2万~2.3万元/㎡。记者选取了3个不同城区目前在售的楼盘奥园·誉湖湾、荣安·桃花源以及中旅城,从房源均价进行了纵向对比。

位于北仑区小港街道的奥园·誉湖湾于去年12月开盘,主力户型有89㎡、110㎡,产品有高层和洋房,开盘均价高层约1.2万元/㎡、洋房约1.3万元/㎡。项目最近一次加推是在今年4月份,当时的开盘价高层约1.4万元/㎡、洋房约1.6万元/㎡。

荣安·桃花源位于海曙区,产品主要为高层和洋房。去年12月份房子价格高层约1.8万元/㎡,洋房约2万元/㎡;而目前,高层约2万元/㎡,洋房2.2万~2.3万元/㎡,半年时间均价上涨了约2000元/㎡。楼盘置业顾问告诉记者,目前在宁波,单价2万元/㎡左右的并不算高。去年上半年,2万元/㎡左右可以在市区买到不错的地段,现在这个价格只能在市区的外围才有房。

中旅城位于江北区,主力户型89~136㎡,高层和洋房,于去年6月首次开盘,开盘均价约1.4万元/㎡;到今年4月底最近一次开盘,均价已升至1.7万~1.8万元/㎡。据该楼盘置业顾问介绍,中旅城距离宁波奥体中心约2公里,距离规划地铁4号线也较近。目前,周边二手房已卖到18700元/㎡左右。

从相关数据可以看到,半年的时间,三个在售楼盘房源均价都上涨了2000元/㎡以上。

另外,据记者了解,目前宁波中心城区限购圈内小于100㎡的新房已基本售完,每个楼盘即使有也只剩下少于15套的尾房。截至5月底,宁波市五区已领预售证项目可售房源约1.3万套,合计面积190万㎡左右。宁波市2—4月成交房源面积共146.6万㎡,而5月份单月成交达到1万套以上。从目前去化速度来看,新房已处于供不应求状态。

二手房今年涨幅不小

5月份成交均价为18800元/㎡

在宁波,近几个月来,不仅新房供不应求,二手房也十分抢手。

在宁波工作多年的李先生,目前住在海曙区学院路的西堤阳光。据了解,这里曾是宁波房产的价格洼地。小区房龄不到十年,二手房均价不温不火,去年一直在1.3万元/㎡左右浮动,然而从去年底开始,李先生发现这里的二手房价格慢慢上涨了,“今年初价格还在1.4万元/㎡左右,目前已经涨到大概1.7万元/㎡。”记者了解到,距离李先生所住的西堤阳光1.3公里处的楼盘大发·中山隽府目前均价为2万~2.1万元/㎡。

李先生还告诉记者,2016年他曾在市中心买了一套学区房,“当时买房子的时候房价在1.3万元/㎡,现在这套房子的二手房均价已经升至2万元/㎡以上。”

据宁波市房产交易信息服务网数据统计显示,5月份宁波二手房成交均价约18800元/㎡,环比4月上涨3%。其中,鄞州区约21000元/㎡,海曙区约18700元/㎡,江北区约19400元/㎡,北仑区约14000元/㎡,镇海区约14800元/㎡。可以看到,海曙、江北、鄞州三区的二手房价格基本在2万元/㎡上下,而这三个城区也是宁波市首批限购城区。

记者调查

什么原因导致宁波楼市火爆?

如今,宁波楼市“价高且存量少”。宁波镇海区某在售楼盘项目负责人告诉记者,宁波今年出台的新落户政策及温和限购政策,对二手房和新房价格上涨都产生了一定的影响。此外,宅地供应减少也是库存告急的另一原因。

原因一:落户政策放开

海曙区某地产公司中介小颜告诉记者,宁波今年放开了落户政策,取消原100㎡的住房面积要求和45周岁以下年龄要求。“落户政策放宽后,为了落户,或是解决孩子上学问题,不少家庭开始着手买房,小面积的刚需户型受到市场欢迎。”

记者了解到,今年3月起,宁波正式实施落户新政。根据新政,户口迁移分五个类别,落户条件较此前更为宽松。据宁波市公安局统计,截至4月25日,落户新政实行两个月,宁波市六区外迁入12956人。

原因二:高价地块频现

今年4月27日,鄞州区钟公庙地块拍出了19500元/㎡的楼面价,这是目前鄞州中心区史上最高价格。在此之前,今年1月,海曙区气象路挂牌2宗地,起价分别为17600元/㎡、16600元/㎡,总建面超过43万㎡,于3月9日拍卖成交,最终由招商、中铁建以19650元/㎡、18720元/㎡竞得。

地价与房价不无关系。宁波房价这一轮的上涨,与最近宁波土地市场的表现不无关系。

原因三:分区域限购政策

目前,宁波市实行分区域“限购”“限售”,其中海曙、江北、鄞州行政区域内实行全面限购限贷,拥有2套及以上住房的本地居民暂停在限购区域内购买住房。

镇海区、北仑区与奉化区锦屏、岳林两个街道以及杭州湾新区实行2年限售。非宁波户籍在限购圈内购房,须满足3年内连续24个月缴纳社保或个税的条件,可购买一套。同时规定,在海曙区、江北区、鄞州区、镇海区、北仑区行政区域内新购买的住房,须取得不动产权证书满2年后方可转让。另外,奉化区锦屏、岳林两个街道以及杭州湾新区范围内,要求新购住房(含新建商品住房和二手住房)须取得不动产权属证书满2年后方可转让。

在以上区域外,宁波购房并无任何限制。

编辑:吴晓冬 来源:青年时报

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