楼市智囊团“你问我答”丨良渚文化村劝学里单价2万多值得投资吗?

武恒光 
2018-06-08 11:07 4321
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楼市智囊团“你问我答”  本期特邀专家:杭州新浪乐居主编 上官剑


 

1.摇号摇中了良渚文化村劝学里,中间套7楼,89㎡的总价181万元。自住加投资,这个地方可以吗?

专家解答:自住需求放在前面,那么这个价格是没什么问题的。由于限价,核心区的融信·澜天也是这个价格,但是澜天摇中几率就低很多。从地段来看,良渚文化村有自己的优势,居住环境和得房率更高,小区又有商业中心,弥补周边小区配套的不足,舒适度不错。

2.在杭州工作,手上有90万元左右的首付。想买套西湖区的单身公寓,有没有可以推荐的?

专家解答:先关注自己有没有“房票”。如果有资格买住宅,还是推荐买住宅。90万元首付,可以买200万~300万元的住宅,还是有不少房源可选择的。公寓的话,单价比较高,居住成本也高,从房产品保值来说也一定不如住宅。另外,西湖区酒店式公寓也不多,比如龙湖·西溪天街可以关注。

3.我在宁波市区有套房子,打算卖了换杭州这边郊区一点的房子,比如闲林这边300万元左右的,请问有没有必要?担心以后更加买不起杭州的房子了,所以现在很焦虑。

专家解答:宁波城市发展不错,不知道你的房子在市区哪个位置。在平时,如果从宁波的一般地段换到杭州的未来科技城,我是支持的。关键是,杭州房子要摇号,有概率问题。我就怕你宁波的房子卖了,但是杭州未来科技城或者闲林的房子又摇不到,可能会更焦虑。这就看你自己的风险承受能力了,如果能够接受闲林这里把握更大的房源,或摇不到也没有什么关系,那可以考虑置换。如果心理还是求稳的,那还不如留着宁波市区的房子。

4.有40万元左右的资金,想用来投资,市区买房没资格,临安老破小能入手吗?

专家解答:之前的杭州,房价经过一轮上涨过后,新房总价抬升明显,市区老破小这类住宅也涨幅惊人。究其原因,就是买房的总价思维。临安老破小要迎来春天,前提条件是临安的总价抬升明显,刚需客确实需求大,但是目前临安本地需求有限,临安房子单价达到2万元/㎡就上不去了。这类老破小要想拿得住,还需要时间。

编辑:吴晓冬 来源:青年时报

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