转塘豪宅之江一号遭遇“垃圾房风波”:1600户小区只有12方垃圾房,垃圾满溢影响周边业主生活

 
2018-06-13 14:49 6376
高端小区的环境配套想必是十分讲究的。可是,绿城·之江一号小区业主卢先生近日致电时报记者称,他已经闻了大半年的臭味儿了。究其缘由,是...

高端小区的环境配套想必是十分讲究的。可是,绿城·之江一号小区业主卢先生近日致电时报记者称,他已经闻了大半年的臭味儿了。究其缘由,是小区垃圾房惹的祸!“垃圾乱堆放之后,苍蝇在家里飞舞,还有刺鼻的气味。长此以往,家里的老人小孩怎么办?”

 

绿城·之江一号(东区)位于西湖区转塘街道,共规划1600户,最后一批交付时间为去年10月底。据悉,之江一号是目前转塘街道的高端小区,二手房均价在38000元/㎡。

 

垃圾房直线距离仅10米

1号楼业主生活受影响

卢先生告诉记者,早前小区只有1期的时候,小区的垃圾乱堆放情况还没有出现。随着小区入住率的不断提高,生活垃圾增多,问题就来了。

“去年11月至今,由于无法容纳全区垃圾,出现了垃圾乱堆放的问题。”卢先生诉苦说,“今年4月,业委会和物业提出在原有垃圾房基础上进行扩建。我们1号楼业主认为,垃圾房和1号楼直线距离只有10米,这个方案无法解决关键的安全、污染、异味、蚊虫、噪声等问题,所以1号楼业主都反对这个处理方案。”

据悉,6月5日,业主、物业、业委会、街道四方进行了协商、沟通,但最终还是未能讨论出一个最终的解决方案。

记者了解到,目前1号楼业主共有3个诉求:不同意扩建;定时定点清理垃圾;可在小区外部统一建立一个垃圾堆放站点。

 

业委会:可行方案只有小区内扩建

为此,记者联系上之江一号业主委员会徐主任,徐主任表示:“这个问题我们已经跟物业、业主沟通过很多次了。针对1号楼业主的3点诉求,我们这边也有过了解。定时定点清理垃圾这点,规定每天只能有一次清运,同时我们也跟业主说了,如果他们能联系到一天可以清理很多次的,我们也是接受的。第二个,垃圾站点外迁至小区外部是不可实施的,我们问过街道的工作人员,他们说这个只能小区内部自行解决,不可以外迁。”

最后,只剩下扩建这一个可行方案。“物业要求在原规划基础上扩建后,门朝小区外面开,垃圾车不进小区。目前这个方案已经交给业主大会了,后续由全体业主投票,最终还要看整个小区的业主意愿。”徐主任表示。

 

物业:按照业主大会要求执行

针对垃圾房问题,绿城物业谈经理向记者表示:“这个需要跟业委会沟通、联系,我们物业这边没有权限解决业主提出的问题,也不方便多说。”

谈经理透露,小区业委会已于6月8日出了公告,主要内容是针对垃圾房的升级改造问题向全体业主征集意见,表决时间为6月23日—7月3日。“业主表决结束后,我们会按照业主大会的要求去执行的。”

 

街道:小区垃圾房面积偏小

正在积极牵头沟通

转塘街道尚德社区方书记表示:“针对业主所提出的垃圾房外迁意见,我们环卫所、城管对接过,按照目前现状是行不通的,社区内所有的小区垃圾需要小区内部自行消化解决。”

记者了解到,尚德社区针对之江一号垃圾房的问题分别在4月26日、6月5日两次牵头开了四方沟通会。第一次会议结果为:首先,在各方认可的情况下,垃圾房迁移至小区外的绿化带区域,但这个需要社区与市政相关部门沟通后才知道最终是否可行;其次,在正式方案出来之前,物业要把垃圾堆放和清理工作做好。而后,社区就该事项向相关部门申请,回复行不通。

6月5日,社区召开第二次四方会议,决定试运行定时定点清理方案,看可行度。

“一般1500~3000户的小区,规划的垃圾房面积在80~100㎡,而之江一号垃圾房只有不到20㎡。”方书记表示,“我们社区、业委会和物业三方都在积极沟通、协商,希望这件事情尽快解决。”据悉,之江一号(东区)共有1600户业主,而垃圾房只有12㎡。

 

律师:可在垃圾房设计上做文章

最大限度避免垃圾外溢

北京德和衡(杭州)律师事务所高级律师舒军认为,之江一号(东区)的问题主要是合理性问题。任何人都不想将垃圾房建在自己住房旁边,但垃圾房在小区规划设计时就已规划好,因此几乎不涉及法律问题。

舒军分析:首先,就目前环卫清运垃圾的现状来说,要改变一天清运一次为多次清运显然是很困难的。

其次,如要垃圾房设置在小区外,那么必然占用小区外的空间,涉及市政公用设施的规划问题,这在规划上是不可能的。

“从目前的情况来看,在小区内部扩建垃圾房是比较可行的方法。不过,可以在垃圾房的设计上做文章,最大限度地避免垃圾外溢。此外,物业公司的保洁人员也应加强对小区垃圾房的保洁处理,及时清理外溢的垃圾。但不可否认,垃圾房无论设置在小区何处,都多多少少会影响到就近住户的环境卫生,只能通过努力,把对就近住户造成的影响降到最低。”

编辑:吴晓冬 来源:青年时报

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