10年前买的房里竟一直住着陌生人,律师提醒:买房前产权调查不可少

记者 杨云寒 通讯员 孙佳楠 沈余囡 
2020-04-08 08:24 11868
想到十年前买的房子,竟然住了别人,而且对方和自己一样,也和卖房者签了购房合同,杭州富阳的曾女士只好报警。无独有偶,萧山的沈先生也因买房的事糟心,他看上一套心仪的房子,欣然向介绍人打款,没想到那房子早已“名花有主”,介绍人也在收款后消失了……

 一屋两卖

两名买主上了当

2010年5月,曾女士通过朋友的介绍,在杭州富阳富春街道东山村购买了一套总面积150平方米的“跃层”。但这个房子属于联建房,没有单独的房产证,曾女士就和房屋的“主人”胡某私下签订了一个购房合同。当时双方约定的价格是24万元,可由于曾女士的一个亲戚与胡某存在债务的关系,曾女士实际支付了20万元,而剩下的4万元则从债务中扣除。
后来,因为曾女士和丈夫都在外地做生意,这套房子交付后就一直空着。今年3月22日,曾女士从外地回来,打算将这套房子装修一下自己住。这时她竟然发现,这套房子还住着别人。“这房子是我们家的。”对方不仅不愿意搬出去,更让曾女士崩溃的是,这户人家也能拿出购房合同,卖房的也是胡某。
在联系胡某未果后,曾女士只好向杭州市公安局富阳分局城东派出所报警求助。
民警查询发现,这个胡某早在2016年时就曾因涉嫌伪造购房合同,被公安机关抓获,目前尚在监狱服刑。3月24日,民警再次从监狱传唤了胡某,对其展开进一步侦查。
原来,曾女士购买的这套房子,是胡某在10年前出资帮东山村村民建造的联建房,这一类房子没用产权,不能过户,不能流入市场。
在收到曾女士的20万元后,胡某仍然很缺钱,他仍然欠着造房的材料费和人工费。2013年,为了偿还债务,他擅自将这套已经出售给曾女士的房子,再次以35万元的价格卖给了其他人。这一切,曾女士完全被蒙在鼓里。
“当时我想反正就是私下签了一个购房合同,又没有过户,到时候如果她发现了,大不了给她换套房子……”胡某悔恨地说。
目前,犯罪嫌疑人胡某因涉嫌诈骗,已被公安机关依法采取刑事强制措施,案件正在进一步侦办中。

虚构房源

中间人收款后消失

杭州萧山的沈先生前不久也因为买房遭遇了诈骗,不过他遇到的情况跟曾女士不太一样。
这位沈先生是金华人,多年来一直在杭州打拼。他有一个梦想,就是在杭州买一套漂亮的花园洋房。
2019年10月,沈先生通过同学的介绍,认识了房产中介孔某。孔某自称手上有几套某某小区的更名房,其中有一套就是沈先生想要的花园洋房。这套房子的房源在他的合作伙伴何某手上。
沈先生很心动,便提出要和何某见面,聊一聊房子的事情,孔某很快安排了两人的会面。见面时,何某称自己做更名房已经好几年了,和这个小区的一位高管有过合作,至于沈某看中的房子,房主他也很熟。不过考虑到对方的隐私,只能私下交易,不能公开,订立委托购房合同后必须把钱打到他的账户,再由他打给对方。
因为是同学介绍,沈先生对何某很认可,经过一番讨价还价,双方终于以100万元的服务费成交。11月22日,沈先生向何某的银行账户一次性转账40万元定金。何某承诺在40个工作日完成房产变更名。
  沈先生心里美滋滋的,他觉得自己的“梦想”终于实现了。直到有一天,他在电视上看到一个关于更名款诈骗的新闻。
“这个诈骗的套路怎么……”沈先生越想越不对劲,便给何某打电话。何某向他保证说“电视里的新闻是骗人的”。但这仍打消不了沈先生的疑惑,他赶紧跑到小区了解情况,结果一了解吓了一跳,自己买的这套所谓的花园洋房,房主另有其人,且对方这套房子买来就是给自己住的,别说是出售,就连出租的打算都没有。
于是沈先生再次找到了何某,要求他赶紧退款,何某的态度很好,承认自己欺骗了沈先生,并同意全额退款。但是在退还了其中的15万元之后便杳无音信。沈先生这才意识到自己彻底被骗了,赶忙跑到杭州市公安局萧山分局钱江世纪城派出所报警。
今年3月底,民警在江苏警方的配合下,将何某抓获归案。目前案件正在进一步办理中。

●律师说法

买房前产权调查不可少

北京德和衡(杭州)律师事务所祝习鹏律师认为两起案件的具体情况各不相同,但都反映了在二手房交易的过程中需要注意的东西。购房者在购买二手房前,一定要前往当地的住建部门进行产权调查,以便于了解产权的完整性和真实性,避免承受不必要的损失。
此外,对于房屋的出卖者在明知道房产不能出卖的情况下进行房屋的交易,除涉嫌诈骗外,也要承担相应的民事责任,赔偿善意买受人的可期待利益损失。也就是说,在购房合同不能履行的情况下,购房者在要求解除合同的同时,也可以要求出卖者根据其基于信任相信可以获得的利益进行赔偿。“比如说购房者可要求出卖者根据实际购房价格与升值后房屋市场价的差价进行赔偿。”
编辑:许林  来源:浙青网-青年时报

推荐阅读

最新热点 一周热点 一月热点
  1. 杭州好“枫警” | “从警前我是个急性子,现在耐心成了我的‘专长’” 12939

  2. 幸福冲锋号 | 用道德积分贷的款让他的工厂“活”了,“道德银行”助力余姚农民实现物质与精神双富裕 10114

  3. 惊险!心梗抢救中男子突发室颤,心脏随时可能停止跳动…… 8941

  4. 临安一小伙在朋友圈公开批评自己还要求好友点赞,临安交警“新办法”用心良苦 7814

  5. 快递里有毒?民警拦截下包裹,打开却只有一块2公斤的腊肉…… 6729

  6. 杭州3小时内3起火警,都跟“锅”杠上了!连杭州老字号茶馆也没能“躲过一劫” 6697

  7. 浙江演艺集团线下演出全面恢复,6月将有17场惠民演出席卷而来 6457

  8. “熊孩子”实力坑“爷”,放学回家路上接连划了10多辆车…… 6122

  9. (视频)抖音“神探”上线!台州一男子边做工边抽烟耍帅录视频,消防、公安顺藤摸瓜抓人 5913

  10. (视频)杭州“小红车”车篓里怎么落下了一只狗? 5680

关注我们

长按二维码关注青年时报微信

新闻热线:0571-28111111

征订热线:0571-85061999

浙ICP备05015022号