加价35万可买到被定的房源?浙江4名销售用这种办法索取250余万元

郑舜 开检 
2018-03-13 17:18 3364
现在楼市火爆,想买的房子已经被定了怎么办?浙江衢州开化某楼盘的销售告诉客户,支付给“前业主”十几万元,这套房就是你的了。客户听了后立即同意,并买到了房子。但客户不知道的是,所谓的前业主并不存在,支付给“前业主”的钱全部跑到了销售的口袋里。
去年7月6日,葛先生在看了开化某房地产公司的楼盘后,很满意房子的户型、地段等,再一算,房子价格也在自己的心理预期价位。葛先生就跟接待自己的销售员小章说:“我看好了,就要那一套。”
小章听后,面露难色地告诉葛先生:“你看中的这套房,已经被人定走了。”见葛先生面露遗憾,小章马上补上一句:“不过我可以帮忙跟前业主沟通下,看看能不能加点价卖给你。”
葛先生立即问:“加价多少?”“35万。”
葛先生在心里算了下,他看中的房子面积约100平米,单价每平米1.2万余元,总价约130万,现在加价35万,虽然占到了近总房价的26.9%,但是他估计房价不久还会上涨,便答应了加价的要求。
葛先生付了35万后,小章很快就帮他搞定相关的购房手续,顺利买到房的葛先生心里喜滋滋的。跟葛先生一样,通过加价付给“前业主”买房的客户还有好几个。

网络图

但有客户在用这种方式买到房后,发现所谓的前业主并不存在,自己是被销售骗了,立即报了警。
经调查,跟葛先生一样遭遇类似情况的共有22人,共有4名销售人员涉案,分别是开化某房地产公司销售部的俞副总监、销售员小章和小汪,以及温州某投资顾问有限公司的张销售经理。
他们4人分工明确,由俞副总监和张销售经理,分别利用其控制房源和确认房源的职务便利,由小章利用其直接接待客户并和客户商谈的职务便利,3人合伙以房源被其他客户定走,想要买房需要另外支付一笔费用给之前定房的客户,或者如果要享受折扣就必须向领导缴纳好处费等理由,向客户索取贿赂。
而小汪在明知小章等人实施上述行为的情况下,仍然将客户介绍给小章来获得分成。所有索取的贿赂款,由俞副总监负责分配。
在2017年2月至2017年8月期间,俞副总监、小章、张销售经理共涉嫌索取22户业主贿赂款,共250余万元。其中俞副总监、小章、张销售经理分别分得171万元、45.5万元、15.7万元,小汪参与索取业主贿赂99万元,分得8.5万元。
在客户报案后,2017年9月,俞副总监、小章、张销售经理分别到公安机关投案,并如实供述自己的罪行,4名被告人退出全部违法所得。
今年3月,开化县检察院经过审查认为:俞副总监、小章、张销售经理身为公司工作人员,利用其职务上的便利,索取他人财物,数额巨大;小汪身为公司工作人员,利用其职务上的便利,伙同他人索取他人财物,数额较大,4名被告人行为均已触犯《刑法》相关规定,应当以非国家工作人员受贿罪追究刑事责任,遂依法对4名被告人提起公诉。
检察官也在此提醒广大购房者,遇到销售人员提出可以打折、优惠,需另付“他人已定费用” “领导好处费” “中介费”的时候,一定要多个心眼,谨防上当受骗。房地产公司也应该加强内部管理,通过以案说法等方式教育公司员工自觉遵守法律。
编辑:许林 来源:浙青网-青年时报

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