杭城第二宗纯租赁宅地挂牌!预计三月开拍

武恒光 
2018-02-06 10:24 4176
2月3日,杭州市拱墅区的1宗纯租赁住宅用地挂牌,位于拱墅区的运河新城A-R21-03地块,预计将于3月8日出让,这也是杭州市第二宗纯租赁用地,未来项目建成后“只租不售”。今年1月份,杭州首宗住房租赁项目彭埠单元R21—20【2】正式动工,该地块于2017年9月底推出、10月落拍。

深入推进住房租赁试点

纯租赁宅地再挂牌

2月4日,杭州市第十三届人民代表大会第三次会议开幕。会上,杭州市市长徐立毅作政府工作报告时介绍,2018年杭州将深入推进国家住房租赁试点工作,健全市场租赁房、人才租赁房、公共租赁住房等多元化保障体系,大力发展住房租赁市场特别是长期租赁市场,确保新增租赁住房占新增商品住房总量30%以上。此次挂牌的运河新城A-R21-03地块便处于规划之中。
运河新城A-R21-03地块出让面积约为2.5万平方米,建筑面积6.2万平方米,起拍总价为1.9亿元,折合楼面起拍价为3041元/平方米。若以套均面积80平米计算,将为市场提供775套租赁房源。
为什么选择运河新城地块?我们从该地块周边配套上来看。
交通:可经主干道康桥路—中河高架或拱康路—石祥路达杭州主城。地块受南侧宣杭铁路噪音影响。
商业:周边1公里范围内主要为生活超市,较大型商业配套缺乏。
医疗:地块东南侧有杭州康桥医院,大型医疗设施可前往拱墅区。
教育:地块北面紧邻杭十四中康桥新校区,东南面有新城实验小学、杭州市文渊小学和康桥中学。

运河新城A-R21-03地块

与首宗纯租赁用地彭埠单元R21-20(2)地块对比,彭埠单元出让土地面积3.9万平方米,建筑面积近9万平方米,起拍价4.5亿元,楼面价5049元/平方米,最终由城东新城城建以底价拍得。地块是位于集聚交通、商业、学校等优势资源的城东新城板块。
交通:该地块距离地铁1号线和4号线的彭埠站约1.2公里左右,北面紧靠德胜快速路、东面紧靠杭甬高速,区域内有城市主干道机场路、同协路等,出行较为便利。
商业:2公里内有三花国际大厦、杭州港龙城、东站西子国际、华润万家欢乐颂等商业配套,随着周边各项商业配套的落地,居住生活氛围也将可期。
医疗:附近有江干区人民医院、杭州市急救中心等。
教育:地块周边覆盖幼儿园、小学、中学。

彭埠单元R21-20(2)地块

从数据及两地所处的地理位置可以看出,运河新城地块的楼面价预计不会超过彭埠单元的成交楼面价,但同样将有利于缓解商品住宅的需求压力。

人才专项租赁房用地占比不少于宅用地5%

3月底前筹建蓝领公寓4500套

去年8月,杭州出台《杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》,明确了包括增加租赁住房供应、培育住房租赁市场供应主体、鼓励住房租赁消费、加大政策支持力度、加强住房租赁市场监管等5个方面的19条工作举措。
在住房租赁试点的推进中,杭州把人才专项租赁房作为住房租赁市场的重要组成部分,日前,《关于市区人才专项租赁住房建设管理工作的指导意见》(征求意见稿)在杭州市政府网站进行网上听证,该意见明确提出从2018年起至2021年底,杭州市区按每年出让住宅用地面积不少于5%比例提供人才专项租赁住房用地专项建设人才专项租赁住房。
为有效缓解杭州外来务工人员租房难问题,去年12月,杭州市启动蓝领公寓(临时租赁住房)筹集建设。计划2018年主城区筹集建设10000套,其中,到2018年3月底前,上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区(含杭州之江度假区)、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济开发区、萧山区、余杭区完成筹建房源各500套,共计4500套。目前,西湖、江干、下城和经济开发区已确定项目,上城、拱墅已初定项目选址,其余各区正在安排合适的项目和用地。其中,西湖区已选定三墩西等3处项目且改造方案已通过初审;下城区选定沈家工业园等2处项目,并已开始施工;江干区选定4处项目;经济开发区已选定科技路、德胜高架附近2处项目。
 
编辑:许林 来源:浙青网-青年时报

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