仅一路之隔,翡丽公园or君奥时代,萧山板块房源单价2万元/㎡,你pick谁?

武恒光 
2018-07-10 12:16 5312
上周五,杭州一天内有多个楼盘领出预售证,并相继了公示销售方案,其中就包括阳光城·翡丽公园和中南·君奥时代,两楼盘均于今天(7月10日)起开启购房意向登记。

这两个楼盘均位于萧山新街板块,且仅一路之隔,翡丽公园位于君奥时代北面,共享周边的生活、交通等配套。另外,两个楼盘此次推出的房源户型面积和均价也相差无几,不少购房者出现选择困难症,到底选哪个好呢?

共享周边配套

从位置上来看,两个楼盘所处的新街板块位于萧山市北板块以东,北临萧山科技城,以南是杭州南站。同时,虽然新街板块距离奥有近10公里的距离,但是新街板块未来有地铁7号线经过,这一空间限制也将被打破。

从项目来看,阳光城·翡丽公园和中南·君奥时代位置相邻,享有周边相同的配套。两个楼盘最大的优势就是邻近地铁,以北是规划地铁7号线盛东站,有了地铁的加持,未来到达奥体约6站路。如果非要做个比较,翡丽公园较君奥时代距离地铁更近一些,翡丽公园距离盛东站约100米,君奥时代约300米。

不过,由于新街靠近萧山机场,且楼盘附近有飞机低空航道经过,噪音较大。此外,两个楼盘周边的商业配套也较为缺乏。

户型PK

阳光城·翡丽公园此次推出1号楼,住宅房源共200套,其中约90㎡以下户型150套、约108㎡户型50套,整体均价约21000元/㎡(含装修标准3000元/㎡)。


△ 阳光城·翡丽公园规划效果图

中南·君奥时代推出3号楼,住宅房源268套,其中90㎡以下房源160套,均价20500元/㎡(含装修标准2800元/㎡,下同),约110㎡户型108套,均价21000元/㎡。


△ 中南·君奥时代规划效果图

从房源备案均价来看,两个楼盘房源均价范围差不多;从房源户型面积段来看,两者同样区别不大,性价比都比较高。那么,如何选择,就只有从具体的户型来做比较:

阳光城·翡丽公园

阳光城·翡丽公园此次推出房源户型面积有81㎡、89㎡以及108㎡,三种户型均三房朝南。

81㎡和89㎡户型都比较方正,均做到了三室两厅,但在户型功能布局上有一些区别,81㎡为中间套,而89㎡为夹边套。

81㎡户型虽然方正,三开间朝南,但是书房和厨房的窗户位置较偏,均挡住了北向采光,南北不够通透,通风性较差。89㎡户型南北通透,无论是采光还是通风上都比81㎡要好一些,且比81㎡户型主卧多了一个卫生间。


108㎡为边套户型,做到四室两厅两卫,同样三房朝南,南北通透,采光很好,户型面积虽然大了近10㎡,但各功能区看起来更为宽敞。

中南·君奥时代

中南·君奥时代此次推出房源面积有72㎡、89㎡以及107㎡。

值得一提的是,君奥时代72㎡户型做到了三房,两房朝南,性价比比较高,且通透度也比较好,但是由于整体面积不大,各功能区置入家具软装后可能会显得较为拥挤。

89㎡户型方正,同样做到了三房两厅两卫,三房朝南,但由于玄关朝北,客厅正对玄关,采光和通风度较差。户型亮点在于阳台较大,做到两开间阳台。

君奥时代107㎡户型和翡丽公园108㎡户型在功能布局上有些相似,同样是做到四室两厅两卫,三房朝南,南北通透,但是厨房面积较小,面宽较窄。不过,阳台做到了两开间。

摇号门槛PK

最后,可以参考两个楼盘的摇号门槛。

阳光城·翡丽公园要求无房且无贷款记录的客户,存款金额为50万;已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的客户,存款金额为100万;一次性付款或无贷款资格客户,存款金额为150万。

中南·君奥时代要求无房且无贷款记录的客户,存款金额为60万;已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的客户,存款金额为120万;一次性付款或无贷款资格客户,存款金额为160万。

可以看到,在验资上,翡丽公园比君奥时代门槛稍微低一点。

编辑:吴晓冬 来源:青年时报

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