看不懂……市北、崇贤地价都降了,超山北商住地楼面价11496元/㎡,直逼崇贤

武恒光 
2018-07-11 17:39 4580
上周,杭州市13宗地块开启下半年土地市场,从富阳区到主城区,其出让结果初步奠定了下半年土地市场的发展势头。

今天,萧山区和余杭区各出让6宗涉宅地块。其中未来科技城1宗人才租赁用地以底价成交,崇贤、市北、火车南站等板块涉宅地成交均未封顶。

不过,超山北1宗商住地却像一阵“不入流的狂风”搅动平静的市场,11496元/㎡的楼面价打破区域纪录,直逼今天出让的崇贤新城地块,楼面价12208元/㎡。

对此,杭州新浪乐居总编上官剑表示:“出乎意料竞争激烈,除了本项目总价优势,门槛不高、中小开发商都能够得到,并且区域已经得到开发商的认可,未来有地铁9号线延伸到塘栖的预期;更有近期百联奥特莱斯落户超山带来的配套利好。”

 

余杭区

超山北涉宅地楼面价11496元/㎡

单价已破区域纪录

超山以北今天出让1宗商住地块,地块位于东湖板块,体量64415㎡,地块起价54754万元,起始楼面价8500元/㎡,上限楼面价12738元/㎡。

今年3月份和5月份,该地块南侧的超山板块先后出让3宗涉宅地,今天出让的这宗地块起拍楼面价与这3宗涉宅地相同,其中,3月份出让的金地项目成交楼面价为11191元/㎡,曾打破区域楼面价记录。

而今天出让的这种宗地块虽然竞价过程慢,但最终打破金地项目楼面价纪录,由华景川和四川铁投联合竞得,成交价74054万元,楼面价11496元/㎡,溢价率35.2%。

周边暂无新房在售,地块东南侧楼盘九龙仓·君廷待加推的高层均价预计1.3万元/㎡(毛坯)。

上海恒文首入崇贤

地块成交楼面价12208元/㎡

一直以来,崇贤板块都是刚需的“天堂”,是杭州为数不多的房源均价在2万元/㎡以内的板块。

此次出让地块体量达84125㎡,起拍总价72903万元,起始楼面价8666元/㎡,上限楼面价12993元/㎡。

地块竞拍持续一个小时,最终由上海恒文以成交价102703万元竞得,成交楼面价12208元/㎡,溢价率41%。而目前崇贤板块楼面价最高为12999元/㎡,相比之下,地价稍有下降。

不过,根据出让条件,该地块须配建不少于地上住宅建筑面积5%(约4206㎡)的公租房,且户型以80~90㎡为主。算下来,这块地的实际楼面价还要高一些。

地块周边新楼盘有号称“崇贤三兄弟”的西房·拱宸外滩、祥生·群贤府以及荣安·翡翠半岛,房源在售均价约1.8万元/㎡左右。周边二手房均价2万元/㎡左右,与新房价差不大。

萧山区

新希望竞得市北东单元地块

成交楼面价同区域略有下降

萧山市北板块西临奥体,南有萧山市区,不仅承接来自奥体板块的大量外溢需求,更能享受萧山老城区成熟的配套。近几年,市北出让地块较多,各大房企纷纷入驻。

今天出让的市北地块位于市北东单元,出让地块体量不算大,有60382.5㎡,起价103858万元,起始楼面价17200元/㎡,上限楼面价25729元/㎡。

地块交通配套好,紧邻地铁2号线,距规划7号线换乘站建设三路站直线距离约300米。

地块挂牌期间溢价率便有1.9%。开拍叫价仅持续约一个半小时。前半小时竞拍速度较快,溢价率近30%,但接下来的一个小时,参与竞拍单位速度放慢,最终这块地溢价仅34.18%,由新希望竞得,成交价139358万元,成交楼面价23079元/㎡。

不过,这宗地同样有配建要求,规定配套服务用房(含配套商业)总建筑面积不小于地上总建筑面积的2%,不大于地上总建筑面积10%。

上个月,滨江竞得市北东单元1宗宅地,成交楼面价24390元/㎡,相比之下,今天出让的地块成交价略有下降。目前,地块附近项目较多,东面的在售新盘滨江·江南名府,上周新领一批预售证,备案均价32468元/㎡(含精装修3000元/㎡)。

奥克斯拿下火车南站宅地

火车南站单元迎来今年的第2宗地块出让,上一次出让是今年1月成交的重庆华宇项目,楼面价17830元/㎡,但地块规定商业比例不小于35%。

今天出让的这宗地规划纯宅地,可建筑面积62803㎡,起价84155万元,起始楼面价13400元/㎡,上限楼面价20087元/㎡。

地块竞价持续了三小时,最终由奥克斯以成交价115555万元拿下,折合楼面价18400元/㎡,溢价率37.3%。

根据出让要求,地块需配套服务用房(含配套商业)总建筑面积不大于地上总建筑面积的10%,且商业部分不得建设酒店式公寓。

目前,地块周边新房如新城香悦公馆高层精装价格约2.5万元/㎡。

银泰竞得戴村镇14万㎡涉宅地

戴村镇工业园区今天出让1宗商住用地,这是戴村镇时隔7年首次出让涉宅地块,地块体量达144097㎡,起价64844万元,起始楼面价4500元/㎡,上限楼面价6749元/㎡。

值得注意的是,地块商业面积占比要大于住宅面积,规定住宅建筑面积不大于地上建筑面积的45%,并特别约定商业部分不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房。

地块出让较快,仅1轮有效报价,毫无竞争的情况下由银泰农旅和云南城投联合以底价64844万元竞得,楼面价约4500元/㎡。

编辑:吴晓冬 来源:青年时报

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