碧桂园·东旭府作为投资是否值得入手?丨楼市智囊团“你问我答”

武恒光 
2018-07-13 11:49 4725
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本期特邀专家:腾果控股总经理 郭晓雯

1.父母想改善住房,参加摇号。他俩现已退休,无其他经营收入,房款缺口100万元,是否可通过银行商业贷款,或抵押目前住的老破小后获得抵押贷款,去全款摇号?抵押贷款是否会因为收入问题(只有退休工资)而贷不到?是否可以增加共同贷款人或提供担保来获得商业贷款?

专家建议:目前银行对消费贷款的审核比较严格,原则上是不允许资金进入买房渠道的。不过,按揭不是按照退休来计算的,可以贷到70岁,所以先看一下父母是否还可以办理按揭;另外,也可以考虑把老房子卖掉,如果担心摇不到,可以先筹借一些房款,摇号摇中后再把老房子出售。

2.我和丈夫都是萧山人,之前没买过房子,工作在滨江。我特别喜欢酒店式公寓,就想买一套,最近在滨江看到二手的酒店式公寓,装修好的,均价2万元/㎡左右,有买的必要吗?或者有没有在售的新房推荐?最好滨江或者萧山的。

专家建议:你的情况属于无房户,应该先去摇号,有无房户的优先政策,摇中的概率会大一些。滨江的供应量的确挺少的,可以多关注一下萧山板块,市北、奥体南、蜀山、义桥等供应量还是比较大的,接下去要参加摇号的楼盘也不少,价格从1.5万元/㎡到3万元/㎡都有,可以根据自己的购买力选择。如果还有闲钱,可以再考虑买二手的酒店式公寓用来过渡。

3.我在下沙上班,妻子在西溪附近上班,纯刚需,小孩明年要上幼儿园了,想买学区房,房子预算在400万元左右,一直在摇号,目前是7摇未中。求问:是坚持摇号还是入手老破小?或者有什么别的推荐?

专家建议:先继续摇号吧,万科融信·西雅图、中国铁建·西湖国际城、华夏四季以及绿城·杨柳郡,这几个项目后期都还有房源要摇号,从地域上来说,也比较能兼顾你们一个在下沙一个在西溪,也都有比较好的学区概念,值得重点关注。实在摇不中的话也可以关注二手房,最近二手房的价格有回调的趋势,但是有较好学区概念的相对来说价格就比较坚挺了。二手房可以再观望一段时间,所以还是先继续摇号吧。

4.义桥的碧桂园·东旭府作为投资是否值得摇号?

专家建议:东旭府是目前市场上可能价格相对较低的项目了,均价还不到2万元/㎡。但是,从近期的形势来看,我觉得投资客应该要回归理性,谨慎入市了,把摇号的机会真正留给那些需要自住及改善的朋友吧。

5.孩子今年考进浙大,并且落户了,想给他买套房。我们是全款,可以买一套。我们是义乌人,对杭州不熟悉,看过几套文鼎苑的二手房,6.5万元/㎡的单价,感觉贵了点,我的预算总价500万元,想给孩子买套120㎡的。请问专家,城西有性价比高的楼盘推荐吗?

专家建议:浙大紫金港附近的话可以重点关注,万科融信·西雅图和中国铁建·西湖国际城,后期还会有房源上市,需摇号。500万元的预算还是较宽裕的。未来科技城和良渚板块也可以适当关注。

编辑:吴晓冬 来源:青年时报

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