同样是3.4万元/㎡,同样位于萧山区,翡翠江南和合景·天誉,选谁更实惠?

武恒光 
2018-10-12 10:41 7629
近两年,萧山区推地不断,与余杭区一同成为杭州存量房最大的两个城区。 今年下半年以来,萧山区有不少楼盘迎来首开,包括滨江·御江南、滨江碧桂园·翡翠江南、合景·天誉,以及时代滨江·翡翠之星等。

其中,滨江碧桂园·翡翠江南与合景·天誉不久前刚领出首批房源预售证。一个位于近两年热度较高的市北板块,一个位于配套成熟的萧山老城区。虽区域不同,两个楼盘却有一些相似之处:改善户型为主、房源备案均价都是3.4万元/㎡。也正是因为这些相似之处,购房者选起来也更加纠结。那么,到底该怎么选择适合自己的楼盘呢?记者实地进行踩盘。

地段PK

合景·天誉地处成熟老城区

翡翠江南位置相对偏郊

滨江碧桂园·翡翠江南位于萧山宁围镇利华路与新宁路交叉口往东150米,从板块来看,地处钱江世纪城板块和市北板块交界处。记者乘坐地铁2号线至振宁路站下车,往东步行约1.2公里到翡翠江南售楼处,用时约15分钟。

△地铁2号线振宁路站

目前,翡翠江南所在的宁围镇尚未完全拆迁,仍然是郊区的面貌。记者转了一圈,发现除了翡翠江南,1公里内基本没有其他在建的商品房,周边主要是低矮的农民房。根据萧山区空间结构规划,宁围镇所扮演的角色是萧山城区未来公共服务核心辐射区。


△宁围镇现状 

回到地铁2号线振宁路站,再次乘上地铁,朝南经2个站点便到了人民广场站,出站往西走约650米便是合景·天誉。

合景·天誉位于北干街道,这里离发展成熟的萧山老城区很近,距离萧山区区政府仅1公里,周边行政服务配套更成熟。

值得一提的是,翡翠江南距离钱江世纪城相对要近一点,又地处尚未完全拆迁的宁围镇,未来想象空间还是有的。

配套PK

翡翠江南配套尚未落成

合景·天誉对望恒隆广场

从配套上看,两个楼盘之间存在的差距也比较明显。

先看交通。翡翠江南除了1.2公里外的地铁2号线振宁路站,并无其他地铁线经过;而合景·天誉除了距离650米的地铁2号线人民广场站,还有在建的地铁5号线人民广场换乘站。作为“换乘之王”,5号线可通达全杭州。


△地铁2号线人民广场站 

再看商业配套。目前,翡翠江南1公里范围内基本没什么商业配套,即便是小型超市也很难找到,不过小区未来会自带部分底商;而合景·天誉周边商业配套已经很成熟:项目与恒隆广场对望,出门便是商场,人民广场站附近还有华润·万象汇等。


 △恒隆广场

第三看医疗配套。两楼盘除了附近的社区卫生服务中心之外,还有整个萧山区共享的萧山区第一人民医院、萧山医院。不过,合景·天誉距离两家医院更近,其中距离萧山医院大概2.5公里,而翡翠江南相距约4公里。

第四看教育资源。合景·天誉所在区域的学校更加优质,项目周边2公里范围内汇集了一体化教育资源,从幼儿园、小学,再到初中一应俱全,项目临近北干幼儿园、浙师大附属金山小学、金山初中、北干初中、萧山第五高级中学等;翡翠江南1公里处有宁围小学和宁围镇初级中学。

项目周边配套总的来说,合景·天誉优于翡翠江南。从项目本身来看,翡翠江南自身配有恒温泳池、儿童游乐区,以及约1100㎡的地下会所,包括娱乐、健身等功能区;合景·天誉自带约1000㎡的下沉式广场,包括娱乐、健身游泳等。

体量PK

两楼盘体量相当

翡翠江南容积率更低

翡翠江南总体量约11万㎡,规划6幢11层小高层(一梯两户)和6幢26层高层(8号楼130㎡两梯两户,7、9号楼两梯四户)共1095户,其中10、11、12号楼高层为自持,暂不出售。项目容积率2.5,绿化率30%,有1200多个地下车位,车位配比大约1:1.1。


△翡翠江南售楼处沙盘 

合景·天誉体量相对较小,总建筑面积为8.4万㎡,规划了4幢348户高层精装住宅和20套毛坯排屋产品。项目容积率3.0,绿化率30%,有519个车位,车位配比1:1.4。


△合景天誉售楼处沙盘 

从体量来看,翡翠江南体量更大一些,且容积率低,楼幢之间空间感更舒适。

户型PK

翡翠江南户型可选空间大

合景·天誉127㎡起步

两个楼盘虽然户型面积都以改善型为主,但具体来看,差异还是有的。

翡翠江南高层户型有中间套89㎡、边套119㎡,以及130㎡;小高层户型有中间套127㎡、东边套130㎡和140㎡,以及少量170㎡上跃户型。

小高层户型相对比较方正。127㎡以上的户型都做到了三开间朝南,并且设置了四房两厅两卫。其中127㎡户型南北通风,双开间朝南大阳台;140㎡边套户型也不错,客厅和次卧都带阳台,主卧带飘窗。

目前,高层130㎡户型首开已全部推出,即将推出的7号和9号楼均为89㎡和119㎡两种户型,两幢共200套,89㎡、119㎡各100套。置业顾问告诉记者,预计10月份开9号楼。

两个楼盘相比之下,合景·天誉可选项比较少,户型门槛高,最小面积也要127㎡,另外还有140㎡、160㎡以及大平层190㎡。其中,127㎡户型做了三房,其他户型都做到了四室两厅两卫,并且做到了4开间朝南,这还是比较难得的。据悉,该项目9月底首次开盘,目前还有少量余房在售。

(户型图详见https://mp.weixin.qq.com/s/KNjbYavsGSGbvo65j4hFBQ

编辑:吴晓冬 来源:青年时报

网友互动

评论:
最热评论
最新评论
加载更多

推荐阅读

最新热点 一周热点 一月热点
  1. 关注企业转型,下城区政协委员调研杭州交通资产管理有限公司 14200

  2. 杭州城西电瓶车被盗案告破,嫌疑人身份令人感慨不已! 7012

  3. 杭州一乘客向滴滴女司机扔烟头,被禁用滴滴90天 5873

  4. 林奕华的《聊斋》里,65岁的张艾嘉与44岁的王耀庆谈起了恋爱 5760

  5. 自然人拿下临安於潜镇商住地,四季度临安还将有10余宗宅地挂牌出让 5224

  6. 真险!常台高速上半挂车狂奔20公里,车身还有铁片飞出…… 5216

  7. 太可怕了!18岁小伙第一天兼职送外卖就遭遇了车祸,整个右手臂骨肉分离…… 5208

  8. 湘湖悦章都会生活体验馆开放 5033

  9. 三化融合新征程 数字经济谋新篇,首场“青云说”将在萧山信息港小镇举行 3078

  10. 杭州拱墅举行巾帼书画邀请展 展现女性作品魅力 3029

关注我们

长按二维码关注青年时报微信

新闻热线:0571-28111111

征订热线:0571-85061999