同样是3.4万元/㎡,同样位于萧山区,翡翠江南和合景·天誉,选谁更实惠?

武恒光 
2018-10-12 10:41 13313
近两年,萧山区推地不断,与余杭区一同成为杭州存量房最大的两个城区。 今年下半年以来,萧山区有不少楼盘迎来首开,包括滨江·御江南、滨江碧桂园·翡翠江南、合景·天誉,以及时代滨江·翡翠之星等。

其中,滨江碧桂园·翡翠江南与合景·天誉不久前刚领出首批房源预售证。一个位于近两年热度较高的市北板块,一个位于配套成熟的萧山老城区。虽区域不同,两个楼盘却有一些相似之处:改善户型为主、房源备案均价都是3.4万元/㎡。也正是因为这些相似之处,购房者选起来也更加纠结。那么,到底该怎么选择适合自己的楼盘呢?记者实地进行踩盘。

地段PK

合景·天誉地处成熟老城区

翡翠江南位置相对偏郊

滨江碧桂园·翡翠江南位于萧山宁围镇利华路与新宁路交叉口往东150米,从板块来看,地处钱江世纪城板块和市北板块交界处。记者乘坐地铁2号线至振宁路站下车,往东步行约1.2公里到翡翠江南售楼处,用时约15分钟。

△地铁2号线振宁路站

目前,翡翠江南所在的宁围镇尚未完全拆迁,仍然是郊区的面貌。记者转了一圈,发现除了翡翠江南,1公里内基本没有其他在建的商品房,周边主要是低矮的农民房。根据萧山区空间结构规划,宁围镇所扮演的角色是萧山城区未来公共服务核心辐射区。


△宁围镇现状 

回到地铁2号线振宁路站,再次乘上地铁,朝南经2个站点便到了人民广场站,出站往西走约650米便是合景·天誉。

合景·天誉位于北干街道,这里离发展成熟的萧山老城区很近,距离萧山区区政府仅1公里,周边行政服务配套更成熟。

值得一提的是,翡翠江南距离钱江世纪城相对要近一点,又地处尚未完全拆迁的宁围镇,未来想象空间还是有的。

配套PK

翡翠江南配套尚未落成

合景·天誉对望恒隆广场

从配套上看,两个楼盘之间存在的差距也比较明显。

先看交通。翡翠江南除了1.2公里外的地铁2号线振宁路站,并无其他地铁线经过;而合景·天誉除了距离650米的地铁2号线人民广场站,还有在建的地铁5号线人民广场换乘站。作为“换乘之王”,5号线可通达全杭州。


△地铁2号线人民广场站 

再看商业配套。目前,翡翠江南1公里范围内基本没什么商业配套,即便是小型超市也很难找到,不过小区未来会自带部分底商;而合景·天誉周边商业配套已经很成熟:项目与恒隆广场对望,出门便是商场,人民广场站附近还有华润·万象汇等。


 △恒隆广场

第三看医疗配套。两楼盘除了附近的社区卫生服务中心之外,还有整个萧山区共享的萧山区第一人民医院、萧山医院。不过,合景·天誉距离两家医院更近,其中距离萧山医院大概2.5公里,而翡翠江南相距约4公里。

第四看教育资源。合景·天誉所在区域的学校更加优质,项目周边2公里范围内汇集了一体化教育资源,从幼儿园、小学,再到初中一应俱全,项目临近北干幼儿园、浙师大附属金山小学、金山初中、北干初中、萧山第五高级中学等;翡翠江南1公里处有宁围小学和宁围镇初级中学。

项目周边配套总的来说,合景·天誉优于翡翠江南。从项目本身来看,翡翠江南自身配有恒温泳池、儿童游乐区,以及约1100㎡的地下会所,包括娱乐、健身等功能区;合景·天誉自带约1000㎡的下沉式广场,包括娱乐、健身游泳等。

体量PK

两楼盘体量相当

翡翠江南容积率更低

翡翠江南总体量约11万㎡,规划6幢11层小高层(一梯两户)和6幢26层高层(8号楼130㎡两梯两户,7、9号楼两梯四户)共1095户,其中10、11、12号楼高层为自持,暂不出售。项目容积率2.5,绿化率30%,有1200多个地下车位,车位配比大约1:1.1。


△翡翠江南售楼处沙盘 

合景·天誉体量相对较小,总建筑面积为8.4万㎡,规划了4幢348户高层精装住宅和20套毛坯排屋产品。项目容积率3.0,绿化率30%,有519个车位,车位配比1:1.4。


△合景天誉售楼处沙盘 

从体量来看,翡翠江南体量更大一些,且容积率低,楼幢之间空间感更舒适。

户型PK

翡翠江南户型可选空间大

合景·天誉127㎡起步

两个楼盘虽然户型面积都以改善型为主,但具体来看,差异还是有的。

翡翠江南高层户型有中间套89㎡、边套119㎡,以及130㎡;小高层户型有中间套127㎡、东边套130㎡和140㎡,以及少量170㎡上跃户型。

小高层户型相对比较方正。127㎡以上的户型都做到了三开间朝南,并且设置了四房两厅两卫。其中127㎡户型南北通风,双开间朝南大阳台;140㎡边套户型也不错,客厅和次卧都带阳台,主卧带飘窗。

目前,高层130㎡户型首开已全部推出,即将推出的7号和9号楼均为89㎡和119㎡两种户型,两幢共200套,89㎡、119㎡各100套。置业顾问告诉记者,预计10月份开9号楼。

两个楼盘相比之下,合景·天誉可选项比较少,户型门槛高,最小面积也要127㎡,另外还有140㎡、160㎡以及大平层190㎡。其中,127㎡户型做了三房,其他户型都做到了四室两厅两卫,并且做到了4开间朝南,这还是比较难得的。据悉,该项目9月底首次开盘,目前还有少量余房在售。

(户型图详见https://mp.weixin.qq.com/s/KNjbYavsGSGbvo65j4hFBQ

编辑:吴晓冬 来源:青年时报

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