端午假期降了杭州楼市的温度,钱江新城高端改善盘不但夺得单盘销冠,还推高了均价

记者 武恒光 
2019-06-12 12:09 5129
上周(6月3日—9日),杭州市商品房成交2474套,环比前一周的3131套下降21%。其中,住宅成交1922套,环比前一周的2310套下降16.8%;商铺成交132套,环比前一周的188套下降29.8%;写字楼(含酒店式公寓)成交420套,环比前一周的633套下降33.6%。上周住宅成交均价30967元/㎡,环比前一周的27766元/㎡涨幅达11.5%。

 

上周杭州各城区成交情况(单位:套)

各区域成交

主城

萧山

余杭

临安

富阳

合计

商品房

680

620

528

499

147

2474

住宅

366

500

471

480

105

1922

商铺

40

63

18

5

6

132

写字楼

274

57

39

14

36

420

二手房方面,据透明售房网数据,上周杭州市区(不含临安)二手房共签约1494套,环比下降了22%,其中端午期间成交量为358套。

一二手房成交量较大幅度下滑,或与端午节有关。据合创地产机构数据显示,端午期间(6月7日—9日),杭州市商品房共成交553套,其中住宅成交428套。商品房日成交184套,只有上周日均成交量的一半略多,更只有前一周日均成交量447套的4成。今年以来,每逢节假日,楼市成交都很清淡,春节、清明、“五一”概莫能外。

保利滨江•上品夺得单盘销冠

成交均价高达7万元/㎡

据合创地产机构统计,上周商品房成交套数排名第一的板块是临安城区,共成交313套;良渚新城成交套数位列第二,共成交207套;青山湖板块成交套数位列第三,共成交180套;上城区钱江新城板块和萧山南部卧城板块分列第四、第五,各成交172套、167套。

 

上周杭州板块成交排名Top5

排名

板块

交易数(套)

面积(㎡)

均价(元/㎡)

1

临安城区

313

34009

18857

2

良渚新城

207

23018

27094

3

青山湖科技城

180

20403

20174

4

钱江新城

172

25453

68336

5

南部卧城

167

19444

26101

临安区再次夺得销冠;“新面孔”良渚新城板块位列第二,主要归功于保利融信·和光尘樾,该项目上周签约124套。资料显示,和光尘樾5月中旬加推147套房源,均价约2.6万元/㎡。由于均价不高,且紧邻地铁2号线良渚站,因此该楼盘自首开起就一直是低中签率,上批加推房源吸引7765组家庭登记报名,中签率低至1.9%。

值得一提的是钱江新城板块,寸土寸金的钱江新城向来住宅供应比较少,在售项目也不多,且主打高端改善,均价不低。上周助力钱江新城登上板块成交榜的是位于南星单元的保利滨江·上品,单盘成交148套,成交均价约7万元/㎡。该项目是上周杭州单盘成交最多、均价最高的楼盘,也是上周住宅整体成交均价上涨的原因之一。

上周住宅房源供应放缓

13盘1261套房源入市

上周入市房源数量有所减少,共13个住宅项目领出预售证,新增房源1261套。

主城区有2个项目加推,分别是三湘印象·森林海尚和龙湖·春江天越。其中,位于城东新城的森林海尚主打科技住宅,客群面主要是改善型,这次加推124套小高层,90㎡以下户型均价约4.5万元/㎡,小户型的总价也不算低;位于下沙大学城北的春江天越目前还未公示销售方案,根据前期洋房价格,房源均价约2.7万元/㎡。

余杭区的金地·江山风华、联发·藏珑大境和上坤·山语四季都进行了加推,其中江山风华和山语四季都位于临平山北,均价在1.9万元/㎡左右。相对来说,江山风华距离主城区较远,但优势在于位于超山风景区附近,景观资源好。该项目主要以低密洋房产品居多,户型面积涵盖76~151㎡。

萧山区上周领出预售证的有3个项目。萧山科技城的融创·江南壹号院此次推出的都是大户型纯改善房源,建面160㎡户型均价2.9万元/㎡,门槛较高;市北板块的新城璟隽·公馆同时加推72套建面90㎡户型,均价3.3万元/㎡;位于湘湖板块的保亿·湘湖和院加推了145套小高层,户型面积127㎡起,均价2.7万元/㎡,项目邻近湘湖风景区,自然环境较好,不过周边无地铁站,交通不算便利。

临安区4盘加推,分别是云海·溪天目、越秀·西海岸、融创金成·璞樾大观、万科·西望。其中锦北街道的璞樾大观是首次领出住宅房源预售证,均价1.8万元/㎡;同样位于锦北街道的万科西望也领出高层房源预售证,均价2万元/㎡。富阳区只有宋都·如意春江领出预售证,该项目加推28套洋房,建面130㎡、139㎡,毛坯交付,均价约1.7万元/㎡。

编辑:吴晓冬 来源:青年时报

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