红盘辐射效应到底有多大?时报记者探访良渚新城,给你一个详尽的答案

记者 武恒光 
2019-06-12 12:11 8637
由于价格差异,良渚新城板块在售楼盘一直呈现出两级分化的局面。但是,近日记者到这个板块探访发现,受“红盘”加推效应辐射以及落户新政的刺激,良渚新城其他滞销楼盘也被带动了起来。

红盘加推中签率1.89%

优势明显 性价比高

5月底,良渚新城板块的保利融信·和光尘樾加推147套房源,吸引7776户家庭登记,中签率低至1.89%,再次刷新该项目中签率记录。

这批房源在开盘选房当天全部售罄。

和光尘樾自去年首开以来,每次开盘市场反响都比较高。去年,和光尘樾首开精装高层,中签率3.6%;今年4月加推136套小高层,中签率2.2%;加之不久前加推的147套,中签率直接跌破2%。可以说,该楼盘是目前板块内性价比最高的项目,无论是价格还是配套都有一定的优势。

和光尘樾地处古墩路与杜文路的交会处,小区正南面是在建的中国美术学院良渚分院,预计明年开学;西面是良渚文化村,北面为良渚老街,有一定的基础性配套。教育和医疗方面,北面规划有幼儿园和小学,分别是玉鸟幼儿园和良渚二小;小区1.5公里内,有浙大一院良渚院区,去年已经动工,占地约17万㎡,拥有1000张床位。

该项目最大的优势是交通,坐落在地铁2号线良渚站,未来小区地下层将与地铁站打通。此外,自带约4万㎡的小型商业综合体,商业配套便利;往东一站路,地铁2号线杜甫村站有约17万㎡的永旺梦乐城,它也是板块内最大的一个商业综合体,涵盖了餐饮、购物、娱乐等多种功能。

据了解,和光尘樾还有15幢楼未开盘,未来供应量相当可观,主力户型包括90㎡、113㎡、132㎡,均价预计同前期持平,不会有太大涨幅。

隔着国道的三个项目

去化大相径庭

在良渚板块内,在售的项目有不少,但是销售情况好的只有和光尘樾。远的不说,与和光尘樾相隔一条104国道的北大资源·颐和江南和中粮·梦栖祥云,去化都不尽如人意。

颐和江南和梦栖祥云从去年首开起,每次加推房源的报名人数都不理想。即便是在今年开春以来市场上行,两个项目的销售也表现平平。

今年4月,颐和江南和梦栖祥云都曾有过加推,但双双流摇,前者甚至出现无人报名的窘境。5月份,颐和江南再度加推3幢洋房,依然无人报名。

同板块内,出现如此大的差异,最大的原因还是客群定位和房源均价。和光尘樾性质更偏向一众刚需家庭,以高层产品居多,房源均价在2.6万元/㎡;而一路之隔的颐和江南和梦栖祥云则主打低密住宅,起步产品就是洋房,均价都在2.8万元/㎡,稍偏改善性质,价格也高出一些。

除此之外,和光尘樾在硬件配套上也更占优势。首先就是交通,与和光尘樾相比,颐和江南和梦栖祥云虽只隔着一条国道,但实际距离地铁口达2公里以上。在商业、医疗、教育配套上,两项目虽同样也能享有,但性价比大打折扣。

目前为止,颐和江南还剩下2号楼和7号楼待开,户型包括89㎡、112㎡、125㎡三种,预计6月入市。已开的18幢还有房源剩余,主要以底楼和顶楼为主,无需摇号,户型面积以125㎡为主。梦栖祥云的高层产品目前还剩下3套,且均处于2层,建面约125㎡。

红盘存在辐射效应

但购房者的需求更重要

虽然和光尘樾与颐和江南、梦栖祥云的去化差异大,但记者在跑盘过程中发现一个有趣的现象。

“华夏·四季和和光尘樾摇号结果出来时,正处于我们开盘结束的时候,所以那边摇不到号的都来了。最近,我们销量蛮好的,这两天成交了20多套。”在颐和江南售楼处,置业顾问告诉记者。

正在看房的张女士属于首套置业,也是婚房,因为男友在未来科技城工作,所以想在附近定居。“之前摇了阳光城·未来悦MAX与和光尘樾,都没摇中,所以就来周边楼盘探探底。相比未来科技城,良渚这边房价更亲民一些,但和光尘樾这个中签率我们也不抱太大希望了,颐和江南到未来科技城开车10多公里也不算远,在我们的考虑范围内,就是离地铁站远了点。”张女士说。

看来,颐和江南和梦栖祥云虽然性价比较低,但也有自己的优势,比如上面提到的低密住宅,洋房类产品的得房率和居住舒适度都会有所提升,另外在装修上,颐和江南加入了地暖和新风系统,这也是和光尘樾所不配备的。

红盘对板块的带动作用的确存在,但真正起作用的还是购房者自身的需求。

编辑:吴晓冬 来源:青年时报

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