梧桐郡加推“降价”,房源均价2.3万元/㎡,下一个“万人摇”?

记者 武恒光 
2019-06-18 22:58 27027
今天(6月18日)晚间,位于闲林板块的绿城·梧桐郡领出一张预售证,顿时成了焦点。

根据公示的销售方案,此次梧桐郡领出284套房源预售证,房源均价仅22596元/㎡,而此前,这个项目自摇号以来的开盘均价都在2.6万元/㎡。

降价了?非也。梧桐郡前期推出的房源是精装修交付,含3600元/㎡的装修标准,而此次的房源加推是毛坯交付,少了装修的价格。

销售方案一经公示,不少业内人士及购房者都指出这将会是杭州第十二个“万人摇”。

自去年杭州实行公证摇号以来,梧桐郡就一直被购房者排在红盘的位置,摇号之初甚至与创世纪同名,但是后来,梧桐郡前后4次加推摇号并未出现“万人摇”的现象。

最接近“万人摇”的一次是去年6月底首次摇号,254套房源吸引7302组家庭登记,中签率仅3.47%,而之后加推的房源中签率虽然也不低,但是并未在市场上出现爆红迹象。究其原因,与户型有关,首次摇号有95㎡小户型房源,之后3次加推都是以117㎡、130㎡等改善型房源为主,市场需求有限。

不过,此次梧桐郡加推的房源中,最小户型面积有92㎡,实打实的刚需户型,再加上2.3万元/㎡的均价,“万人摇”基本算是“预定”下来了。

其实,无论这次房源是否装修交付,是否多出那3600元/㎡的装修标准,对于一众刚需家庭来说,这个项目都算得上是一个值得报名摇号的楼盘。

为什么说这是一个值得摇号的楼盘?

首先,先看一下目前杭州的房价布局。

目前,杭州第十区临安城区部分高层房源装修价格已经达到2.2万元/㎡,比如锦北街道的万科西望、中天万科·启辰等在售项目;再往杭州西部看,富阳区高桥板块5月份首开的新界2020、金茂万科·新都会等均价已经达到2.1万元/㎡。而梧桐郡这批房源均价2.2万元/㎡,项目位于杭城当下炙手可热的未来科技城,性价比不言而喻。

另外,毛坯交付,对于购房者来说,未必是一件坏事。

再具体看这个项目。

沿着五常大道往西行,至高教路交叉口,便是梧桐郡。五常大道与高教路交叉的四个对角分别是绿城开发的翡翠城一至四期的项目,梧桐郡属于翡翠城四期,此前翡翠城一至三期项目已经先后交付。

翡翠城是一个超过十年的大盘,周围已经形成比较成熟的居住氛围,日常所需的超市、美容美发、蔬果、药店等应有尽有;周边大型商业配套也很多,沿着五常大道便有华元西溪欢乐城、西嘉广场、西溪乐天城以及西溪印象城等多家大型综合体。

另外,地铁3号线高教路站目前正在建设,站点就位于五常大道与高教路交叉口,家门口就是地铁站,未来出行也很方便。

最后,看周边的二手房成交价,相信这也是大批投资客最关心的问题。

去年上半年楼市行情好的时候,梧桐郡周边二手房一度卖到3.6万~3.7万元/㎡,被称为价格倒挂最大的项目之一;不过随着去年下半年行情急降,梧桐郡的二手房却是有价无市,市场吃香的也主要是90㎡的小户型房源。

记者在透明售房网上查询到,目前梧桐郡的二手房挂牌价有高有低,从成交价看,6月份成交的一套建面85㎡两房两厅户型,成交价在3.5万元/㎡;4月份成交的单价最高的一套甚至达到4万元/㎡。

摇号名片:

▎绿城·梧桐郡佩兰苑

房源数量:284套

户型面积:92~143㎡

房源均价:22596元/㎡(毛坯)

无房户倾斜比例:30%

摇号门槛:首套80万资金冻结;其他情况160万元

登记时间:6月21日至6月23日

编辑:吴晓冬  来源:青年时报

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